Артем Цогоев | Недвижимость

💰Канал Артёма Цогоева об инвестициях в недвижимость 🔍Обо мне: atsogoev.ru и atsogoev.com ⚠️НИКОГДА не пишу в л.с. «одолжить/вложить деньги»⚠️ 🚩₽€КЛАМА @atsogoev_bot 💸Реклама telega.in/c/atsogoev ✍️Пишите @ArtemTsogoev Ⓜ️ https://max.ru/atsogoev

Последние посты

28 сентября в 12:25

Фото: 1

На канале SimpleEstate вышел интересный пост о судьбе одного из крупных объектов Москва-Сити. Публикую с минимальными сокращениями. Башня Шрёдингера 📍В Москва-Сити находится загадочный объект, способный сильно изменить рынок офисной недвижимости как в самом Сити, так и в целом в Москве. Это высотный деловой центр, который существует в реальности, но в статистике по офисному рынку Москвы его нет. ✅ Moscow Towers - две башни высотой 287 м на общем стилобате, около 400 тыс. кв. м. В 2024 году РЖД купила 360 тыс. кв. м за 193,1 млрд руб. под штаб-квартиру для 18 тыс. сотрудников. Но переезд затянулся: помещения были без отделки, и на неё нужно было потратить ещё от 50 млрд руб. На фоне огромных долгов РЖД в декабре 2025 года правительство поручило продать актив. 💵 6 апреля 2026 года РЖД выставила на торги 242,5 тыс. кв. м (из них 206,7 тыс. кв. м офисов) за 280,8 млрд руб. Ещё в феврале консультанты называли реалистичным диапазон 180–200 млрд и говорили, что потенциальных покупателей можно пересчитать по пальцам одной руки. Торги 21 мая не состоялись: ни одной заявки подано не было. ❗ Повторные торги пока не анонсировались, актив остаётся у РЖД. Судьба его туманна: в нынешней экономической ситуации покупателей на офисный небоскрёб стало меньше, и даже с дисконтом продать его получится не факт. Логичный шаг для РЖД - попытаться сдать площади в аренду, полностью или частично. Но официальных данных о таком решении нет. 🧮 Большинство консультантов и аналитиков считает вакансию в Москва-Сити (от 1,8% до 4,3% в зависимости от методики) без Moscow Towers. Формально это логично: арендаторам эти площади пока недоступны. С другой стороны, это огромный потенциальный «навес» предложения, и совсем не учитывать его не совсем правильно. 📊 Что будет, если небоскрёб выйдет на рынок? Сегодня в Москва-Сити - дефицит офисов. Вакансия 1,8%, средняя ставка аренды 77 300 руб. за кв. м в год (с отделкой - выше). Если РЖД начнет экспонировать Moscow Towers в аренду целиком, вакансия в Сити одномоментно взлетит с 4–5% примерно до 19%. Если РЖД будет сдавать офисы небольшими блоками, собственникам офисов в соседних башнях придётся бороться за арендаторов. Ну а если РЖД поставит себе задачу сдать объект быстро, то начнут корректироваться и ставки аренды. Конечно, концентрация «если» слишком высокая. ❓В любом случае, парадоксальным образом сложилось так, что от решения Росимущества и РЖД зависит показатель вакансии офисов не только в Сити, но и во всей Москве. А каким будет это решение, вероятно, мы скоро узнаем...

О канале «Артем Цогоев | Недвижимость»

«Артем Цогоев | Недвижимость» - канал из категории «Недвижимость», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.

Сейчас у канала 14 779 подписчиков суммарно в Telegram и MAX. За последние 29 дней в истории MaxGate учтено 127 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.

Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.

28 сентября в 08:04

Фото: 1

🏛️ Владимир Ратьков-Рожнов родился в 1834 году в небогатой дворянской семье в Костромской губернии. Окончив юридический факультет Петербургского университета, устроился клерком в канцелярию Сената, а в качестве подработки начал консультировать купца-лесопромышленника Василия Громова. 🎓Ратьков-Рожнов оказался настолько толковым консультантом, что, продолжая числиться клерком на госслужбе, в параллельной реальности через несколько лет стал управляющим бизнеса Громова. Из лесопромышленной компании Громов с его помощью создал масштабную торговую империю. ⭕️ В 1869 году купец Громов умер, а бизнес перешёл к его младшему брату Илье. Ратьков-Рожнов продолжил работать уже с Громовым-младшим, но начал активно продвигаться по госслужбе - в 1866 году получил должность заместителя председателя окружного суда. 💰 В начале 1870-х Ратьков-Рожнов сделал свою первую крупную личную ставку на рынке недвижимости: купил участок с ветхими постройками на Невском проспекте, 97 и возвёл там доходный дом. В проект он вложил собственные средства, заработанные за годы службы на Громовых, а также привлек финансирование с помощью «Санкт-Петербургского городского кредитного общества», финансовой организации, специализировавшейся на финансировании девелопмента. 🏗 Только через 15 лет, в 1886 году Ратьков-Рожнов возвел свой второй доходный дом на улице Гороховой. С этого момента Ратьков-Рожнов вошёл в раж и начал масштабировать свою империю недвижимости. В 1888-м был реализован проект на улице Грибоедова - массивный доходный дом с башней. 🎩 В 1893 году Ратьков-Рожнов стал петербургским городским головой, главным человеком в городе, принимающим решения о строительстве и девелопменте. Продолжая лично курировать девелоперский бизнес, он был вынужден оформлять новые проекты доходных домов на своих сыновей, Якова и Анания. А деньги на реализацию проектов привлекались при помощи всё того же «Санкт-Петербургского городского кредитного общества». 🗝️ В 1898 году Ратьков-Рожнов сложил с себя полномочия главы Санкт-Петербурга и получил чин действительного тайного советника, а в 1904-м стал сенатором. К этому моменту семье Ратькова-Рожнова принадлежало около тридцати доходных домов в городе. 🪦 Ратьков-Рожнов умер в 1912 году, оставив после себя многомиллионный бизнес в сфере недвижимости. И конечно, после революции большевики изъяли и национализировали эти доходные дома. Всем детям Ратькова-Рожнова удалось эмигрировать во Францию и, вероятно, вывезти некоторую часть капитала за границу.

Telegram MAX